Découvrez combien vous pouvez emprunter selon votre salaire. Formule de calcul, taux d'endettement, cas pratiques pour différents revenus. Simulateur gratuit.
La règle des 35% d'endettement
En France, les banques appliquent généralement un taux d'endettement maximum de 35% de vos revenus nets mensuels.
Mensualité maximale = Revenus nets × 35%
Tableau : capacité d'emprunt selon salaire
| Salaire net mensuel | Mensualité max | Emprunt max (20 ans, 3,5%) |
|---|---|---|
| 2 000€ | 700€ | 120 000€ |
| 3 000€ | 1 050€ | 180 000€ |
| 4 000€ | 1 400€ | 240 500€ |
| 5 000€ | 1 750€ | 300 500€ |
| 7 000€ | 2 450€ | 421 000€ |
| 10 000€ | 3 500€ | 601 500€ |
Formule de calcul
Capacité d'emprunt = Mensualité max × [(1 - (1 + r)^-n) / r]
Où :
- r = taux mensuel (taux annuel / 12)
- n = nombre de mensualités
Ce qui entre dans le calcul
Les revenus pris en compte :
- Salaires et traitements (100%)
- Revenus locatifs (70-80%)
- Allocations chômage (selon banque)
- Pensions alimentaires reçues
Les charges déduites :
- Crédits en cours
- Pension alimentaire versée
- Loyer résidence principale (parfois)
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À propos de l'auteur
Sophie Martin
Expert vérifiéAnalyste Financière & Spécialiste Crédit Immobilier
Analyste financière avec 9 ans d'expérience dans le secteur bancaire français, Sophie Martin a accompagné plus de 800 dossiers de crédit immobilier. Ancienne conseillère chez BNP Paribas et Crédit Agricole, elle maîtrise les rouages du financement immobilier, de la simulation à la signature. Elle vulgarise les concepts financiers complexes pour aider les particuliers à prendre les meilleures décisions.
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