Investissement Immobilier Lyon 2026
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4 800 €/m²
Prix moyen m²
850 €
Loyer moyen mensuel
4.7 %
Rendement brut estimé T2
Auvergne-Rhône-Alpes
Région
Simulations rendement locatif à Lyon
Studio — 25m²
Prix estimé120 000 €
Loyer estimé489 €/mois
Rendement brut4,15 %
Rendement net2,16 %
Cash flow-455 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé216 000 €
Loyer estimé765 €/mois
Rendement brut3,61 %
Rendement net1,75 %
Cash flow-908 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé312 000 €
Loyer estimé1 050 €/mois
Rendement brut3,43 %
Rendement net1,61 %
Cash flow-1 355 €/mois
FAQ — Investissement Lyon
Est-il rentable d'investir à Lyon ?
Avec un loyer moyen de 850 €/mois et un prix au m² de 4 800€, le rendement brut moyen à Lyon est d'environ 4.3% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Lyon ?
À Lyon, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Lyon ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.