Quel est le vrai montant des frais de notaire ? Comment les calculer précisément, et astuces légales pour les réduire. Ancien vs neuf, les différences.
Ce que comprennent vraiment les "frais de notaire"
Appelés "frais d'acquisition", ils comprennent :
- Droits de mutation (DMTO) : la part principale, reversée à l'État et aux collectivités
- Émoluments du notaire : sa rémunération réglementée
- Débours : frais de formalités (copies, publicité foncière)
- Contribution de sécurité immobilière : 0,1% du prix de vente
Taux selon l'ancienneté du bien
Ancien (le plus courant)
- DMTO : 5,09% dans la plupart des départements (5,81% total environ)
- Total frais : 7 à 8% du prix de vente
Neuf (TVA acquittée par le promoteur)
- DMTO réduits : 0,715%
- Total frais : 2 à 3% du prix de vente
Calcul pour un bien de 250 000€
| Poste | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| DMTO | 12 725€ | 1 787€ |
| Émoluments notaire | 3 188€ | 3 188€ |
| Débours | 800€ | 800€ |
| Total | ~16 713€ | ~5 775€ |
3 façons légales de réduire les frais
1. Déduire les meubles
Les biens mobiliers (cuisine équipée, volets, pergola) ne sont pas soumis aux DMTO. Listez-les précisément dans le compromis avec une valeur réaliste.
2. Acheter dans le neuf
Les frais sont 3× moins élevés dans le neuf (VEFA).
3. Négocier les émoluments
Au-dessus de 150 000€, le notaire peut réduire ses émoluments jusqu'à 20%.
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À propos de l'auteur
Sophie Martin
Expert vérifiéAnalyste Financière & Spécialiste Crédit Immobilier
Analyste financière avec 9 ans d'expérience dans le secteur bancaire français, Sophie Martin a accompagné plus de 800 dossiers de crédit immobilier. Ancienne conseillère chez BNP Paribas et Crédit Agricole, elle maîtrise les rouages du financement immobilier, de la simulation à la signature. Elle vulgarise les concepts financiers complexes pour aider les particuliers à prendre les meilleures décisions.
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