Investissement locatif à Brest : analyse 2026
Rentabilité d'un T2 à Brest
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix d'achat (50 m²) | 120 000 € |
| Loyer mensuel brut | 504 € |
| Rendement brut | 5.0% |
| Rendement net (après charges) | 3.5% |
| Cash-flow mensuel estimé | -122 € |
Pourquoi investir à Brest ?
Métropole bretonne avec un marché accessible et une forte demande locative. Avec un rendement brut de 5.0%, Brest se positionne comme une ville à rendement équilibré sur le marché locatif français.
Fiscalité de l'investissement locatif à Brest
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien, déficit reportable
- Régime micro-foncier : abattement 30% si revenus < 15 000 €/an
- Déficit foncier : jusqu'à 10 700 €/an déductibles du revenu global
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Questions fréquentes — Rendement Locatif à Brest
Quel est le rendement locatif moyen à Brest ?+
Le rendement locatif brut moyen à Brest est d'environ 6.3% en 2026. Après déduction des charges, taxes et vacance locative, le rendement net se situe autour de 4.4%.
Quel type de bien acheter pour investir à Brest ?+
À Brest, les studios et T2 offrent les meilleurs rendements (6.3%+) en raison de la forte demande étudiante et de la rotation locative. Les T3-T4 offrent plus de stabilité locative mais un rendement légèrement inférieur.
Y a-t-il une zone tendue à Brest ?+
Brest n'est pas systématiquement classée en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité sur les loyers pratiqués.