Investissement locatif à Nice : analyse 2026
Rentabilité d'un T2 à Nice
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix d'achat (50 m²) | 245 000 € |
| Loyer mensuel brut | 784 € |
| Rendement brut | 3.8% |
| Rendement net (après charges) | 2.7% |
| Cash-flow mensuel estimé | -495 € |
Pourquoi investir à Nice ?
Capitale de la Côte d'Azur, marché premium côtier. Avec un rendement brut de 3.8%, Nice se positionne comme une ville à rendement patrimonial sur le marché locatif français.
Fiscalité de l'investissement locatif à Nice
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien, déficit reportable
- Régime micro-foncier : abattement 30% si revenus < 15 000 €/an
- Déficit foncier : jusqu'à 10 700 €/an déductibles du revenu global
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Questions fréquentes — Rendement Locatif à Nice
Quel est le rendement locatif moyen à Nice ?+
Le rendement locatif brut moyen à Nice est d'environ 4.8% en 2026. Après déduction des charges, taxes et vacance locative, le rendement net se situe autour de 3.4%.
Quel type de bien acheter pour investir à Nice ?+
À Nice, les studios et T2 offrent les meilleurs rendements (4.8%+) en raison de la forte demande étudiante et de la rotation locative. Les T3-T4 offrent plus de stabilité locative mais un rendement légèrement inférieur.
Y a-t-il une zone tendue à Nice ?+
Oui, Nice est classée en zone tendue (zone B1 ou A), ce qui implique l'encadrement des loyers et facilite la récupération des biens en cas de vente.