Marché immobilier à Nice en 2026
Capitale de la Côte d'Azur, marché premium côtier. Le prix moyen au m² s'établit à 4 900 €, ce qui en fait un marché premium à l'échelle nationale.
Simulation crédit pour un T3 à Nice
Pour un appartement de 70 m² au prix moyen de 343 000 € :
- Apport recommandé (10%) : 34 300 €
- Montant emprunté : 308 700 €
- Mensualité (taux 3,5%, 20 ans) : 1 790 €/mois
- Salaire net requis : 5 424 €/mois
Taux immobiliers à Nice
En 2026, les taux pratiqués dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur varient entre 3,2% et 4,1% selon le profil emprunteur. Un bon dossier (apport > 20%, CDI, taux d'endettement < 30%) permet d'obtenir les meilleurs taux.
Conseils pour votre crédit à Nice
Comparez au minimum 3 banques locales et faites appel à un courtier — à Nice, les courtiers négocient en moyenne 0,3 à 0,5 point de mieux que le taux proposé directement par les banques.
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Questions fréquentes — Crédit Immobilier à Nice
Quel salaire pour acheter à Nice en 2026 ?+
Pour un appartement de 70 m² à 343 000 €, avec 10% d'apport et un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité est d'environ 1 790 €. Il faut un salaire net d'au moins 5 424 €/mois (taux d'endettement 33%).
Quel est le prix au m² à Nice en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Nice est de 4 900 € en 2026. Les prix varient selon les quartiers : le centre-ville peut atteindre 6 370 €/m², tandis que les périphéries affichent des tarifs autour de 3 920 €/m².
Combien peut-on emprunter avec 2 800 € de salaire à Nice ?+
Avec un salaire de 2 800 €/mois (salaire moyen à Nice), vous pouvez consacrer 924 €/mois à votre crédit. Sur 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 166 320 €.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Nice ?+
À Nice, avec un loyer moyen de 980 €/mois pour un T3 et un prix d'achat de 343 000 €, le point de rentabilité de l'achat se situe autour de 31 ans. Pour un horizon de plus de 7 ans, l'achat est généralement plus avantageux.