Investissement locatif à Aix-en-Provence : analyse 2026
Rentabilité d'un T2 à Aix-en-Provence
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix d'achat (50 m²) | 260 000 € |
| Loyer mensuel brut | 760 € |
| Rendement brut | 3.5% |
| Rendement net (après charges) | 2.5% |
| Cash-flow mensuel estimé | -597 € |
Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?
Ville d'art et de gastronomie, marché premium en PACA. Avec un rendement brut de 3.5%, Aix-en-Provence se positionne comme une ville à rendement patrimonial sur le marché locatif français.
Fiscalité de l'investissement locatif à Aix-en-Provence
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien, déficit reportable
- Régime micro-foncier : abattement 30% si revenus < 15 000 €/an
- Déficit foncier : jusqu'à 10 700 €/an déductibles du revenu global
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Questions fréquentes — Rendement Locatif à Aix-en-Provence
Quel est le rendement locatif moyen à Aix-en-Provence ?+
Le rendement locatif brut moyen à Aix-en-Provence est d'environ 4.4% en 2026. Après déduction des charges, taxes et vacance locative, le rendement net se situe autour de 3.1%.
Quel type de bien acheter pour investir à Aix-en-Provence ?+
À Aix-en-Provence, les studios et T2 offrent les meilleurs rendements (4.4%+) en raison de la forte demande étudiante et de la rotation locative. Les T3-T4 offrent plus de stabilité locative mais un rendement légèrement inférieur.
Y a-t-il une zone tendue à Aix-en-Provence ?+
Aix-en-Provence n'est pas systématiquement classée en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité sur les loyers pratiqués.