Investissement locatif à Saint-Étienne : analyse 2026
Rentabilité d'un T2 à Saint-Étienne
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix d'achat (50 m²) | 90 000 € |
| Loyer mensuel brut | 448 € |
| Rendement brut | 6.0% |
| Rendement net (après charges) | 4.2% |
| Cash-flow mensuel estimé | -22 € |
Pourquoi investir à Saint-Étienne ?
L'une des villes les moins chères de France, idéale pour l'investissement locatif. Avec un rendement brut de 6.0%, Saint-Étienne se positionne comme une ville à rendement équilibré sur le marché locatif français.
Fiscalité de l'investissement locatif à Saint-Étienne
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien, déficit reportable
- Régime micro-foncier : abattement 30% si revenus < 15 000 €/an
- Déficit foncier : jusqu'à 10 700 €/an déductibles du revenu global
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Questions fréquentes — Rendement Locatif à Saint-Étienne
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Étienne ?+
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Étienne est d'environ 7.5% en 2026. Après déduction des charges, taxes et vacance locative, le rendement net se situe autour de 5.3%.
Quel type de bien acheter pour investir à Saint-Étienne ?+
À Saint-Étienne, les studios et T2 offrent les meilleurs rendements (7.5%+) en raison de la forte demande étudiante et de la rotation locative. Les T3-T4 offrent plus de stabilité locative mais un rendement légèrement inférieur.
Y a-t-il une zone tendue à Saint-Étienne ?+
Oui, Saint-Étienne est classée en zone tendue (zone B1 ou A), ce qui implique l'encadrement des loyers et facilite la récupération des biens en cas de vente.