Investissement Immobilier Aix-en-Provence 2026
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5 200 €/m²
Prix moyen m²
950 €
Loyer moyen mensuel
4.9 %
Rendement brut estimé T2
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Région
Simulations rendement locatif à Aix-en-Provence
Studio — 25m²
Prix estimé130 000 €
Loyer estimé546 €/mois
Rendement brut4,28 %
Rendement net2,26 %
Cash flow-480 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé234 000 €
Loyer estimé855 €/mois
Rendement brut3,72 %
Rendement net1,83 %
Cash flow-963 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé338 000 €
Loyer estimé1 173 €/mois
Rendement brut3,54 %
Rendement net1,69 %
Cash flow-1 439 €/mois
FAQ — Investissement Aix-en-Provence
Est-il rentable d'investir à Aix-en-Provence ?
Avec un loyer moyen de 950 €/mois et un prix au m² de 5 200€, le rendement brut moyen à Aix-en-Provence est d'environ 4.4% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Aix-en-Provence ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.