Investissement Immobilier Bordeaux 2026
Calculez le rendement locatif et analysez la rentabilité de votre investissement à Bordeaux.
4 600 €/m²
Prix moyen m²
820 €
Loyer moyen mensuel
4.8 %
Rendement brut estimé T2
Nouvelle-Aquitaine
Région
Simulations rendement locatif à Bordeaux
Studio — 25m²
Prix estimé115 000 €
Loyer estimé471 €/mois
Rendement brut4,18 %
Rendement net2,18 %
Cash flow-433 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé207 000 €
Loyer estimé738 €/mois
Rendement brut3,63 %
Rendement net1,76 %
Cash flow-866 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé299 000 €
Loyer estimé1 013 €/mois
Rendement brut3,45 %
Rendement net1,63 %
Cash flow-1 293 €/mois
FAQ — Investissement Bordeaux
Est-il rentable d'investir à Bordeaux ?
Avec un loyer moyen de 820 €/mois et un prix au m² de 4 600€, le rendement brut moyen à Bordeaux est d'environ 4.3% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Bordeaux ?
À Bordeaux, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Bordeaux ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.