Investissement Immobilier Marseille 2026
Calculez le rendement locatif et analysez la rentabilité de votre investissement à Marseille.
3 200 €/m²
Prix moyen m²
720 €
Loyer moyen mensuel
6.0 %
Rendement brut estimé T2
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Région
Simulations rendement locatif à Marseille
Studio — 25m²
Prix estimé80 000 €
Loyer estimé414 €/mois
Rendement brut5,27 %
Rendement net3,02 %
Cash flow-234 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé144 000 €
Loyer estimé648 €/mois
Rendement brut4,58 %
Rendement net2,49 %
Cash flow-498 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé208 000 €
Loyer estimé889 €/mois
Rendement brut4,35 %
Rendement net2,32 %
Cash flow-755 €/mois
FAQ — Investissement Marseille
Est-il rentable d'investir à Marseille ?
Avec un loyer moyen de 720 €/mois et un prix au m² de 3 200€, le rendement brut moyen à Marseille est d'environ 5.4% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Marseille ?
À Marseille, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Marseille ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.