Investissement Immobilier Toulouse 2026
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3 800 €/m²
Prix moyen m²
740 €
Loyer moyen mensuel
5.2 %
Rendement brut estimé T2
Occitanie
Région
Simulations rendement locatif à Toulouse
Studio — 25m²
Prix estimé95 000 €
Loyer estimé425 €/mois
Rendement brut4,56 %
Rendement net2,48 %
Cash flow-330 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé171 000 €
Loyer estimé666 €/mois
Rendement brut3,97 %
Rendement net2,02 %
Cash flow-672 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé247 000 €
Loyer estimé914 €/mois
Rendement brut3,77 %
Rendement net1,87 %
Cash flow-1 008 €/mois
FAQ — Investissement Toulouse
Est-il rentable d'investir à Toulouse ?
Avec un loyer moyen de 740 €/mois et un prix au m² de 3 800€, le rendement brut moyen à Toulouse est d'environ 4.7% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Toulouse ?
À Toulouse, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Toulouse ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.