Investissement Immobilier Brest 2026
Calculez le rendement locatif et analysez la rentabilité de votre investissement à Brest.
2 400 €/m²
Prix moyen m²
630 €
Loyer moyen mensuel
7.0 %
Rendement brut estimé T2
Bretagne
Région
Simulations rendement locatif à Brest
Studio — 25m²
Prix estimé60 000 €
Loyer estimé362 €/mois
Rendement brut6,15 %
Rendement net3,69 %
Cash flow-135 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé108 000 €
Loyer estimé567 €/mois
Rendement brut5,35 %
Rendement net3,08 %
Cash flow-310 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé156 000 €
Loyer estimé778 €/mois
Rendement brut5,08 %
Rendement net2,87 %
Cash flow-480 €/mois
FAQ — Investissement Brest
Est-il rentable d'investir à Brest ?
Avec un loyer moyen de 630 €/mois et un prix au m² de 2 400€, le rendement brut moyen à Brest est d'environ 6.3% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Brest ?
À Brest, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Brest ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.