Investissement Immobilier Clermont-Ferrand 2026
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2 400 €/m²
Prix moyen m²
620 €
Loyer moyen mensuel
6.9 %
Rendement brut estimé T2
Auvergne-Rhône-Alpes
Région
Simulations rendement locatif à Clermont-Ferrand
Studio — 25m²
Prix estimé60 000 €
Loyer estimé357 €/mois
Rendement brut6,05 %
Rendement net3,62 %
Cash flow-140 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé108 000 €
Loyer estimé558 €/mois
Rendement brut5,26 %
Rendement net3,01 %
Cash flow-317 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé156 000 €
Loyer estimé766 €/mois
Rendement brut5,00 %
Rendement net2,81 %
Cash flow-489 €/mois
FAQ — Investissement Clermont-Ferrand
Est-il rentable d'investir à Clermont-Ferrand ?
Avec un loyer moyen de 620 €/mois et un prix au m² de 2 400€, le rendement brut moyen à Clermont-Ferrand est d'environ 6.2% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Clermont-Ferrand ?
À Clermont-Ferrand, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Clermont-Ferrand ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.