Investissement Immobilier Le Havre 2026
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2 300 €/m²
Prix moyen m²
610 €
Loyer moyen mensuel
7.1 %
Rendement brut estimé T2
Normandie
Région
Simulations rendement locatif à Le Havre
Studio — 25m²
Prix estimé57 500 €
Loyer estimé351 €/mois
Rendement brut6,21 %
Rendement net3,74 %
Cash flow-127 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé103 500 €
Loyer estimé549 €/mois
Rendement brut5,40 %
Rendement net3,12 %
Cash flow-293 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé149 500 €
Loyer estimé753 €/mois
Rendement brut5,13 %
Rendement net2,91 %
Cash flow-454 €/mois
FAQ — Investissement Le Havre
Est-il rentable d'investir à Le Havre ?
Avec un loyer moyen de 610 €/mois et un prix au m² de 2 300€, le rendement brut moyen à Le Havre est d'environ 6.4% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Le Havre ?
À Le Havre, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Le Havre ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.