Investissement Immobilier Metz 2026
Calculez le rendement locatif et analysez la rentabilité de votre investissement à Metz.
2 500 €/m²
Prix moyen m²
640 €
Loyer moyen mensuel
6.8 %
Rendement brut estimé T2
Grand Est
Région
Simulations rendement locatif à Metz
Studio — 25m²
Prix estimé62 500 €
Loyer estimé368 €/mois
Rendement brut6,00 %
Rendement net3,58 %
Cash flow-148 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé112 500 €
Loyer estimé576 €/mois
Rendement brut5,21 %
Rendement net2,98 %
Cash flow-334 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé162 500 €
Loyer estimé790 €/mois
Rendement brut4,95 %
Rendement net2,78 %
Cash flow-516 €/mois
FAQ — Investissement Metz
Est-il rentable d'investir à Metz ?
Avec un loyer moyen de 640 €/mois et un prix au m² de 2 500€, le rendement brut moyen à Metz est d'environ 6.1% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Metz ?
À Metz, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Metz ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.