Investissement Immobilier Montpellier 2026
Calculez le rendement locatif et analysez la rentabilité de votre investissement à Montpellier.
3 700 €/m²
Prix moyen m²
760 €
Loyer moyen mensuel
5.5 %
Rendement brut estimé T2
Occitanie
Région
Simulations rendement locatif à Montpellier
Studio — 25m²
Prix estimé92 500 €
Loyer estimé437 €/mois
Rendement brut4,81 %
Rendement net2,67 %
Cash flow-304 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé166 500 €
Loyer estimé684 €/mois
Rendement brut4,18 %
Rendement net2,19 %
Cash flow-626 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé240 500 €
Loyer estimé939 €/mois
Rendement brut3,97 %
Rendement net2,03 %
Cash flow-943 €/mois
FAQ — Investissement Montpellier
Est-il rentable d'investir à Montpellier ?
Avec un loyer moyen de 760 €/mois et un prix au m² de 3 700€, le rendement brut moyen à Montpellier est d'environ 4.9% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Montpellier ?
À Montpellier, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Montpellier ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.