Investissement Immobilier Nantes 2026
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4 100 €/m²
Prix moyen m²
790 €
Loyer moyen mensuel
5.1 %
Rendement brut estimé T2
Pays de la Loire
Région
Simulations rendement locatif à Nantes
Studio — 25m²
Prix estimé102 500 €
Loyer estimé454 €/mois
Rendement brut4,51 %
Rendement net2,44 %
Cash flow-360 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé184 500 €
Loyer estimé711 €/mois
Rendement brut3,93 %
Rendement net1,99 %
Cash flow-731 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé266 500 €
Loyer estimé976 €/mois
Rendement brut3,73 %
Rendement net1,84 %
Cash flow-1 096 €/mois
FAQ — Investissement Nantes
Est-il rentable d'investir à Nantes ?
Avec un loyer moyen de 790 €/mois et un prix au m² de 4 100€, le rendement brut moyen à Nantes est d'environ 4.6% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Nantes ?
À Nantes, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Nantes ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.