Investissement Immobilier Nice 2026
Calculez le rendement locatif et analysez la rentabilité de votre investissement à Nice.
4 900 €/m²
Prix moyen m²
980 €
Loyer moyen mensuel
5.3 %
Rendement brut estimé T2
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Région
Simulations rendement locatif à Nice
Studio — 25m²
Prix estimé122 500 €
Loyer estimé564 €/mois
Rendement brut4,69 %
Rendement net2,57 %
Cash flow-414 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé220 500 €
Loyer estimé882 €/mois
Rendement brut4,07 %
Rendement net2,10 %
Cash flow-848 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé318 500 €
Loyer estimé1 210 €/mois
Rendement brut3,87 %
Rendement net1,95 %
Cash flow-1 275 €/mois
FAQ — Investissement Nice
Est-il rentable d'investir à Nice ?
Avec un loyer moyen de 980 €/mois et un prix au m² de 4 900€, le rendement brut moyen à Nice est d'environ 4.8% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Nice ?
À Nice, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Nice ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.