Investissement Immobilier Rennes 2026
Calculez le rendement locatif et analysez la rentabilité de votre investissement à Rennes.
3 600 €/m²
Prix moyen m²
730 €
Loyer moyen mensuel
5.4 %
Rendement brut estimé T2
Bretagne
Région
Simulations rendement locatif à Rennes
Studio — 25m²
Prix estimé90 000 €
Loyer estimé420 €/mois
Rendement brut4,75 %
Rendement net2,62 %
Cash flow-300 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé162 000 €
Loyer estimé657 €/mois
Rendement brut4,13 %
Rendement net2,15 %
Cash flow-616 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé234 000 €
Loyer estimé902 €/mois
Rendement brut3,92 %
Rendement net1,99 %
Cash flow-927 €/mois
FAQ — Investissement Rennes
Est-il rentable d'investir à Rennes ?
Avec un loyer moyen de 730 €/mois et un prix au m² de 3 600€, le rendement brut moyen à Rennes est d'environ 4.9% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Rennes ?
À Rennes, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Rennes ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.