Investissement Immobilier Saint-Étienne 2026
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1 800 €/m²
Prix moyen m²
560 €
Loyer moyen mensuel
8.3 %
Rendement brut estimé T2
Auvergne-Rhône-Alpes
Région
Simulations rendement locatif à Saint-Étienne
Studio — 25m²
Prix estimé45 000 €
Loyer estimé322 €/mois
Rendement brut7,29 %
Rendement net4,57 %
Cash flow-62 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé81 000 €
Loyer estimé504 €/mois
Rendement brut6,34 %
Rendement net3,84 %
Cash flow-171 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé117 000 €
Loyer estimé692 €/mois
Rendement brut6,02 %
Rendement net3,60 %
Cash flow-276 €/mois
FAQ — Investissement Saint-Étienne
Est-il rentable d'investir à Saint-Étienne ?
Avec un loyer moyen de 560 €/mois et un prix au m² de 1 800€, le rendement brut moyen à Saint-Étienne est d'environ 7.5% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Saint-Étienne ?
À Saint-Étienne, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Saint-Étienne ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.