Investissement Immobilier Toulon 2026
Calculez le rendement locatif et analysez la rentabilité de votre investissement à Toulon.
3 200 €/m²
Prix moyen m²
700 €
Loyer moyen mensuel
5.8 %
Rendement brut estimé T2
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Région
Simulations rendement locatif à Toulon
Studio — 25m²
Prix estimé80 000 €
Loyer estimé402 €/mois
Rendement brut5,12 %
Rendement net2,91 %
Cash flow-243 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé144 000 €
Loyer estimé630 €/mois
Rendement brut4,46 %
Rendement net2,40 %
Cash flow-512 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé208 000 €
Loyer estimé865 €/mois
Rendement brut4,23 %
Rendement net2,23 %
Cash flow-775 €/mois
FAQ — Investissement Toulon
Est-il rentable d'investir à Toulon ?
Avec un loyer moyen de 700 €/mois et un prix au m² de 3 200€, le rendement brut moyen à Toulon est d'environ 5.3% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Toulon ?
À Toulon, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Toulon ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.