Investissement Immobilier Tours 2026
Calculez le rendement locatif et analysez la rentabilité de votre investissement à Tours.
2 800 €/m²
Prix moyen m²
670 €
Loyer moyen mensuel
6.4 %
Rendement brut estimé T2
Centre-Val de Loire
Région
Simulations rendement locatif à Tours
Studio — 25m²
Prix estimé70 000 €
Loyer estimé385 €/mois
Rendement brut5,61 %
Rendement net3,28 %
Cash flow-187 €/mois
T2 — 45m²
Prix estimé126 000 €
Loyer estimé603 €/mois
Rendement brut4,87 %
Rendement net2,72 %
Cash flow-407 €/mois
T3 — 65m²
Prix estimé182 000 €
Loyer estimé827 €/mois
Rendement brut4,63 %
Rendement net2,53 %
Cash flow-622 €/mois
FAQ — Investissement Tours
Est-il rentable d'investir à Tours ?
Avec un loyer moyen de 670 €/mois et un prix au m² de 2 800€, le rendement brut moyen à Tours est d'environ 5.7% pour un T2.
Quel type de bien acheter à Tours ?
À Tours, les petites surfaces (T1/T2) offrent généralement les meilleurs rendements locatifs. Les studios proches des universités et centres-villes sont très demandés.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Tours ?
Vous pouvez opter pour le régime réel (déduction des charges) ou le régime micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000€/an). Le statut LMNP est avantageux pour une location meublée.