Marché immobilier à Bordeaux en 2026
Ville en forte croissance, marché immobilier attractif. Le prix moyen au m² s'établit à 4 600 €, ce qui en fait un marché premium à l'échelle nationale.
Simulation crédit pour un T3 à Bordeaux
Pour un appartement de 70 m² au prix moyen de 322 000 € :
- Apport recommandé (10%) : 32 200 €
- Montant emprunté : 289 800 €
- Mensualité (taux 3,5%, 20 ans) : 1 681 €/mois
- Salaire net requis : 5 094 €/mois
Taux immobiliers à Bordeaux
En 2026, les taux pratiqués dans la région Nouvelle-Aquitaine varient entre 3,2% et 4,1% selon le profil emprunteur. Un bon dossier (apport > 20%, CDI, taux d'endettement < 30%) permet d'obtenir les meilleurs taux.
Conseils pour votre crédit à Bordeaux
Comparez au minimum 3 banques locales et faites appel à un courtier — à Bordeaux, les courtiers négocient en moyenne 0,3 à 0,5 point de mieux que le taux proposé directement par les banques.
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Questions fréquentes — Crédit Immobilier à Bordeaux
Quel salaire pour acheter à Bordeaux en 2026 ?+
Pour un appartement de 70 m² à 322 000 €, avec 10% d'apport et un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité est d'environ 1 681 €. Il faut un salaire net d'au moins 5 094 €/mois (taux d'endettement 33%).
Quel est le prix au m² à Bordeaux en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Bordeaux est de 4 600 € en 2026. Les prix varient selon les quartiers : le centre-ville peut atteindre 5 980 €/m², tandis que les périphéries affichent des tarifs autour de 3 680 €/m².
Combien peut-on emprunter avec 2 900 € de salaire à Bordeaux ?+
Avec un salaire de 2 900 €/mois (salaire moyen à Bordeaux), vous pouvez consacrer 957 €/mois à votre crédit. Sur 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 172 260 €.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Bordeaux ?+
À Bordeaux, avec un loyer moyen de 820 €/mois pour un T3 et un prix d'achat de 322 000 €, le point de rentabilité de l'achat se situe autour de 34 ans. Pour un horizon de plus de 7 ans, l'achat est généralement plus avantageux.