Marché immobilier à Marseille en 2026
Premier port de France, marché immobilier accessible et diversifié. Le prix moyen au m² s'établit à 3 200 €, ce qui en fait un marché intermédiaire à l'échelle nationale.
Simulation crédit pour un T3 à Marseille
Pour un appartement de 70 m² au prix moyen de 224 000 € :
- Apport recommandé (10%) : 22 400 €
- Montant emprunté : 201 600 €
- Mensualité (taux 3,5%, 20 ans) : 1 169 €/mois
- Salaire net requis : 3 542 €/mois
Taux immobiliers à Marseille
En 2026, les taux pratiqués dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur varient entre 3,2% et 4,1% selon le profil emprunteur. Un bon dossier (apport > 20%, CDI, taux d'endettement < 30%) permet d'obtenir les meilleurs taux.
Conseils pour votre crédit à Marseille
Comparez au minimum 3 banques locales et faites appel à un courtier — à Marseille, les courtiers négocient en moyenne 0,3 à 0,5 point de mieux que le taux proposé directement par les banques.
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Questions fréquentes — Crédit Immobilier à Marseille
Quel salaire pour acheter à Marseille en 2026 ?+
Pour un appartement de 70 m² à 224 000 €, avec 10% d'apport et un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité est d'environ 1 169 €. Il faut un salaire net d'au moins 3 542 €/mois (taux d'endettement 33%).
Quel est le prix au m² à Marseille en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Marseille est de 3 200 € en 2026. Les prix varient selon les quartiers : le centre-ville peut atteindre 4 160 €/m², tandis que les périphéries affichent des tarifs autour de 2 560 €/m².
Combien peut-on emprunter avec 2 700 € de salaire à Marseille ?+
Avec un salaire de 2 700 €/mois (salaire moyen à Marseille), vous pouvez consacrer 891 €/mois à votre crédit. Sur 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 160 380 €.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Marseille ?+
À Marseille, avec un loyer moyen de 720 €/mois pour un T3 et un prix d'achat de 224 000 €, le point de rentabilité de l'achat se situe autour de 27 ans. Pour un horizon de plus de 7 ans, l'achat est généralement plus avantageux.