Marché immobilier à Nantes en 2026
Ville la plus dynamique de l'Ouest avec une forte demande locative. Le prix moyen au m² s'établit à 4 100 €, ce qui en fait un marché intermédiaire à l'échelle nationale.
Simulation crédit pour un T3 à Nantes
Pour un appartement de 70 m² au prix moyen de 287 000 € :
- Apport recommandé (10%) : 28 700 €
- Montant emprunté : 258 300 €
- Mensualité (taux 3,5%, 20 ans) : 1 498 €/mois
- Salaire net requis : 4 539 €/mois
Taux immobiliers à Nantes
En 2026, les taux pratiqués dans la région Pays de la Loire varient entre 3,2% et 4,1% selon le profil emprunteur. Un bon dossier (apport > 20%, CDI, taux d'endettement < 30%) permet d'obtenir les meilleurs taux.
Conseils pour votre crédit à Nantes
Comparez au minimum 3 banques locales et faites appel à un courtier — à Nantes, les courtiers négocient en moyenne 0,3 à 0,5 point de mieux que le taux proposé directement par les banques.
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Questions fréquentes — Crédit Immobilier à Nantes
Quel salaire pour acheter à Nantes en 2026 ?+
Pour un appartement de 70 m² à 287 000 €, avec 10% d'apport et un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité est d'environ 1 498 €. Il faut un salaire net d'au moins 4 539 €/mois (taux d'endettement 33%).
Quel est le prix au m² à Nantes en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Nantes est de 4 100 € en 2026. Les prix varient selon les quartiers : le centre-ville peut atteindre 5 330 €/m², tandis que les périphéries affichent des tarifs autour de 3 280 €/m².
Combien peut-on emprunter avec 2 850 € de salaire à Nantes ?+
Avec un salaire de 2 850 €/mois (salaire moyen à Nantes), vous pouvez consacrer 941 €/mois à votre crédit. Sur 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 169 290 €.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Nantes ?+
À Nantes, avec un loyer moyen de 790 €/mois pour un T3 et un prix d'achat de 287 000 €, le point de rentabilité de l'achat se situe autour de 32 ans. Pour un horizon de plus de 7 ans, l'achat est généralement plus avantageux.