Marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026
Capitale auvergnate, marché abordable avec une forte population étudiante. Le prix moyen au m² s'établit à 2 400 €, ce qui en fait un marché accessible à l'échelle nationale.
Simulation crédit pour un T3 à Clermont-Ferrand
Pour un appartement de 70 m² au prix moyen de 168 000 € :
- Apport recommandé (10%) : 16 800 €
- Montant emprunté : 151 200 €
- Mensualité (taux 3,5%, 20 ans) : 877 €/mois
- Salaire net requis : 2 658 €/mois
Taux immobiliers à Clermont-Ferrand
En 2026, les taux pratiqués dans la région Auvergne-Rhône-Alpes varient entre 3,2% et 4,1% selon le profil emprunteur. Un bon dossier (apport > 20%, CDI, taux d'endettement < 30%) permet d'obtenir les meilleurs taux.
Conseils pour votre crédit à Clermont-Ferrand
Comparez au minimum 3 banques locales et faites appel à un courtier — à Clermont-Ferrand, les courtiers négocient en moyenne 0,3 à 0,5 point de mieux que le taux proposé directement par les banques.
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Questions fréquentes — Crédit Immobilier à Clermont-Ferrand
Quel salaire pour acheter à Clermont-Ferrand en 2026 ?+
Pour un appartement de 70 m² à 168 000 €, avec 10% d'apport et un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité est d'environ 877 €. Il faut un salaire net d'au moins 2 658 €/mois (taux d'endettement 33%).
Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Clermont-Ferrand est de 2 400 € en 2026. Les prix varient selon les quartiers : le centre-ville peut atteindre 3 120 €/m², tandis que les périphéries affichent des tarifs autour de 1 920 €/m².
Combien peut-on emprunter avec 2 600 € de salaire à Clermont-Ferrand ?+
Avec un salaire de 2 600 €/mois (salaire moyen à Clermont-Ferrand), vous pouvez consacrer 858 €/mois à votre crédit. Sur 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 154 440 €.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Clermont-Ferrand ?+
À Clermont-Ferrand, avec un loyer moyen de 620 €/mois pour un T3 et un prix d'achat de 168 000 €, le point de rentabilité de l'achat se situe autour de 23 ans. Pour un horizon de plus de 7 ans, l'achat est généralement plus avantageux.